| 
Veel voorkomende begrippen
[ - A - B - C - D - E - F - G - H - I - J - K - L - M - N - O - P - R - S - T - V - W - ]
Afkoopwaarde
Het bedrag dat u krijgt als u tussentijds uw levensverzekering beëindigt. Dit is het tot dan toe opgebouwde bedrag minus eventuele boetes en/of administratiekosten.
Aflossingsschema
De manier waarop u uw schuld afbetaald.
Aflossingsvrije hypotheek
Bij deze hypotheekvorm lost u pas af aan het einde van de looptijd of bij verkoop van uw huis. Meer informatie vindt u in het onderdeel hypotheekvormen.
Autoriteit Financiele Markten
(AFM)
De AFM houdt toezicht op het gedrag van iedereen die actief is op de markt van sparen, lenen, beleggen en verzekeren.
Afsluitkosten/afsluitprovisie
Een bedrag dat u eenmalig betaalt aan de instelling waarbij u geld leent. Meestal gaat het om 1% van het geleende bedrag.
Aftrekpost
Bij de belastingaangifte mogen bepaalde posten op het inkomen in mindering worden gebracht (bijvoorbeeld: betaalde hypotheekrente).
Akte van Levering
Dit is de akte die de overdracht van de onroerende zaken regelt, deze akte wordt bij de notaris opgemaakt en ondertekend.
Annuïteitenhypotheek
Een hypothecaire lening waarbij u maandelijks een vast bedrag betaalt aan de geldverstrekker. Meer informatie vindt u in het onderdeel hypotheekvormen.
Antispeculatiebeding
Een voorwaarde die de gemeente of de vorige eigenaar stelt om te voorkomen dat u een huis alleen maar koopt om het vervolgens met winst door te kunnen verkopen. Als u uw huis binnen enkele jaren weer verkoopt, moet u de winst geheel of gedeeltelijk afstaan.
Appartementsrecht
Men koopt het mede-eigendom van een gebouw en het exclusieve recht van gebruik van een precies omschreven deel daarvan. In het gebouw bevinden zich minimaal twee woningen. Het recht komt ook voor in de vorm van winkels, kantoren en parkeerplaatsen.
Are
100 m2
Authentieke Akte
Akte die is opgemaakt door een daartoe bevoegde openbare ambtenaar, meestal een notaris.
Automatische incasso
Machtiging die u verleent aan een bedrijf of dienstverlener om een verschuldigd bedrag automatisch van uw rekening te incasseren. Dit afschrijven kan eenmalig of periodiek zijn.
Bandbreedte rente
Deze rentevorm is een mengeling tussen een variabele en een vaste rente. De effecten van rentedalingen en stijgingen worden gedurende een afgesproken termijn gedeeltelijk doorgevoerd (afhankelijk van het percentage van de bandbreedte). Bijvoorbeeld: het afgesproken rentepercentage is 7,5%, de bandbreedte is 1%. Stijgt of daalt de hypotheekrente minder dan 1% dan gebeurt er niets. Stijgt de hypotheekrente bijvoorbeeld met 3% dan stijgt uw rente met 2% (3% minus de bandbreedte van 1%). Ditzelfde gebeurt ook bij rentedalingen.
Bankgarantie
De verkopende partij vraagt de koper meestal om een
waarborgsom te storten zodra het koopcontract getekend
is. Als je niet over dit geld beschikt, kun je ter
vervanging hiervan een bankgarantie aanvragen. De
geldverstrekker of een derde partij stelt zich dan
garant voor de nakoming van je betalingsverplichting.
Bankhypotheek
Deze vorm van hypotheekstelling wordt gebruikt als het hypotheekrecht gevestigd wordt tot zekerheid voor alles wat kredietnemer aan kredietgever schuldig is of zal worden. De bankhypotheek geldt voor alle vorderingen die kredietgever heeft of zal krijgen, ongeacht of ze in de hypotheekakte zijn vermeld.
Belastbaar inkomen
Dat deel van uw inkomen dat door de fiscus belast wordt.
Belastingaftrek
De rente die je voor een hypotheek voor de eigen woning
betaalt, is onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar van
de belasting, Je kunt deze een keer per jaar van je
inkomen aftrekker, maar je kunt de belastingdienst
ook vragen dit voordeel maandelijks te verrekenen.
Je krijgt dan een voorlopige teruggave. Bij het invullen
van het verzoek voorlopige teruggave kunnen wij je
assisteren. Kijk voor meer informatie op www.belastingdienst.nl.
Beleggingshypotheek
Bij deze hypotheekvorm combineert u een aflossingsvrije lening met een beleggingsrekening. Meer informatie vindt u in het onderdeel hypotheekvormen.
Beleggingsinstelling
Een instelling die zich toelegt op het beleggen van gelden in vermogenswaarden zoals aandelen, obligaties, liquiditeiten en vastgoed, ten behoeve van een collectief van beleggers. De instelling investeert dit geld overeenkomstig een bepaalde doelstelling, zoals het behalen van een bevredigend rendement.
Beleggingsrekening Eigen Woning (BEW)
De Beleggingsrekening Eigen Woning (BEW) wordt ook wel het Beleggingsrecht Eigen Woning genoemd. De BEW is een geblokkeerde beleggingsrekening waarop regelmatig geld gestort wordt dat gebruikt dient te worden voor de aflossing van de hypotheek. Het ingelegde vermogen wordt belegd. Meestal wordt er belegd in beleggingsfondsen. Hierbij kan er vaak gekozen worden tussen een aantal verschillende risicoprofielen: van risicoloos tot risicovol. Kenmerk van beleggen is dat het rendement nooit 100% zeker is. Het is bij een BEW daarom altijd de vraag of het kapitaal op einddatum voldoen zal blijken te zijn om de hypotheeklening af te lossen.
Bereidstellingsprovisie
Een uitgebrachte hypotheekofferte met de daarin genoemde rente blijft een bepaalde periode geldig, meestal 2 à 3 maanden. Bij verlenging wordt vaak provisie in rekening gebracht.
Beschermd stads -of dorpsgezicht
Deel van een gemeente waaraan een beschermend bestemmingsplan geldt. Het is ingeschreven in het Monumentenregister.
Bestemmingsplan
De gemeenteraad stelt de bestemmingen in een gebied vast. Zonodig worden in verband met de bestemming voorschriften gegeven omtrent het gebruik van de grond en de opstallen daarop.
Betaalcapaciteit
Aflossingscapaciteit. Inkomsten minus uitgaven (alle vaste lasten en kosten voor levensonderhoud). Hiermee heeft u inzicht in wat u beschikbaar heeft voor rente en aflossing van een hypotheek.
BKR-toetsing
Bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel vraagt de geldgever informatie of u nog andere leningen heeft en of u problemen heeft (gehad) met het aflossen van schulden. Op basis van deze informatie kan de geldgever eventueel u een lening weigeren.
Boedelscheiding
De verdeling van bezittingen en schulden die gemeenschappelijk eigendom waren. Tot aan het moment van boedelscheiding is er sprake van 'onverdeelde eigendom'. De boedelscheiding kan worden vastgelegd in een akte van scheiding en deling.
Boeteberekening
Voor de meeste hypotheken geldt dat de boete wordt berekend op basis van de 'contante waarde van het renteverschil'. Is de dagrente op dat moment lager dan de contractrente, dan lijdt de geldverstrekker een renteverlies. De boete is dan meestal het verschil tussen de hogere en de lagere rente, gerekend tot aan het einde van de rentevaste periode. Hoewel vrijwel alle geldgevers voor nieuwe hypotheken de contante waarde als boete hanteren, verschilt zowel de gehanteerde formule als de manier waarop de dagrente en het boeteplichtige bedrag worden berekend van bank tot bank. In de praktijk leidt dit tot grote verschillen in de hoogte van de boete.
Boeteplichtig bedrag
Deel van de hypotheek waarover de geldgever boete in rekening brengt. Bij een aflossingsvrije hypotheek, annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek is dit gelijk aan de netto hypotheekschuld minus het boetevrije deel. Bij levenhypotheken en beleggingshypotheken is dit doorgaans gelijk aan de bruto hypotheekschuld minus het boetevrij deel. Slechts enkele geldgevers gaan bij de spaarhypotheek uit van de netto schuld (bruto hypotheek minus opgebouwd spaarkapitaal) minus het boetevrij deel.
Boetevrij aflossen
Een percentage van de oorspronkelijke lening, afhankelijk van de geldgever uiteenlopend van 10 tot 20% van de oorspronkelijke hoofdsom van de hypotheek, dat jaarlijks boetevrij afgelost mag worden. Als u een jaar geen gebruik maakt van deze mogelijkheid kunt u het onbenutte deel niet meenemen naar een volgend jaar.
Bouw en Woningtoezicht
Gemeentelijke technische dienst, die toezicht houdt op de gemeentelijke verordeningen, de kwaliteit van bestaande woningen, naleving van afgegeven bouwvergunningen, enz.
Bouwdepot
Als men een nieuw huis laat bouwen wordt er in termijnen betaald. Eerst de grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende termijnen. De hypotheekgelden worden op het moment van aankoop voor het gehele bedrag afgesloten en in depot gezet. De termijnen worden uit het depot opgenomen. Over het depot krijgt men een rentevergoeding. Deze is soms lager dan de hypotheekrente die moet worden betaald over de opgenomen bedragen.
Bouwrente
Bouwrente omvat alle soorten rente die je als koper
van een nieuwbouwwoning tijden de bouw aan de aannemer
en de hypotheekverstrekker moet betalen: uitstelrente,
boeterente, financieringsvergoeding en hypotheekrente.
Deze renten worden vaak meegefinancierd in de hypotheek.
De rente over deze extra financiering is veelal niet
aftrekbaar.
Bouwtechnische keuring
Bij een bouwtechnische keuring laat je door een deskundige
de staat van een woning controleren.
Breukdeel
Het aandeel dat een appartementseigenaar in de gemeenschap heeft.
Bruto maandlasten
De maandlasten van uw hypotheek waarbij nog geen rekening is gehouden met de fiscale aftrekbaarheid van de hypotheekrente.
Bruto rendement
Is van belang bij hypotheekvormen waarbij het kapitaal wordt opgebouwd via een kapitaalverzekering of via beleggingen. Dit percentage is van belang bij het berekenen van de benodigde premie voor de kapitaalverzekering of de benodigde inleg op een beleggingsrekening in het geval van een beleggingshypotheek.
Budgetteren
Het opstellen van een compleet overzicht van maandelijkse in- en uitgaven in de oude en nieuwe situatie.
Canon
Een jaarlijkse vergoeding voor grond in erfpacht, te betalen door de erfpachter aan de erfverpachter.
Cascowoning
De dragende constructie wordt opgeleverd. De koper zorgt bijvoorbeeld zelf voor installaties, de afwerking van wanden en vloeren, de keukeninrichting, enz.
Centiare
1 m2
Cessie
Overdracht van rechten, bijvoorbeeld een vordering. Cessie vindt plaats d.m.v. een akte. Cessie kan aan de orde zijn bij de voorfinanciering van subsidie. Bij verzekeringen die verband houden met een hypotheek spreekt men van '(stil) pandrecht'. Via cessie wordt de subsidie of de verzekeringsuitkering aan de geldverstrekker uitbetaalt in plaats van aan de woningeigenaar.
Combinatiehypotheek
Bij de combinatiehypotheek combineert u twee hypotheekvormen. De combinatie is afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie en uw voorkeuren. Meer informatie vindt u in het onderdeel hypotheekvormen.
Consumptief krediet
Persoonlijke lening, doorlopend (of continu) krediet, rekening courant krediet en blanco krediet. Behalve voor een rekening courant krediet hoeft voor een consumptief krediet geen zekerheid te worden gesteld (pand of hypotheek). De kredietruimte wordt dan bepaald aan de hand van het inkomen en eventuele andere financiële verplichtingen.
Contante waarde van het renteverschil
Dit is het waardeverschil van twee rentepercentages en wordt meestal gebruikt voor het bepalen van het boetebedrag wanneer u eerder aflost.
Contractrente of hypotheekrente
Rente die u met de geldgever bent overeengekomen.
Conversiekosten
De kosten die gemaakt worden om over te stappen van de ene naar de andere rentevaste periode of te switchen tussen bandbreedtes.
Courtage
Beloning, loon of provisie die u betaald aan de makelaar.
Dagrente
Rente die geldt voor nieuwe leningen, waarbij geen rekening wordt gehouden met eventuele kortingen die u of uw tussenpersoon weet te bedingen.
Dalrentegarantie
De geldverstrekker biedt u de laagste hypotheekrente aan die bij haar gold in de periode tussen acceptatie van de hypotheekofferte en het transport van de hypotheekakte.
Dwingend recht
Bepalingen in de wet waar partijen onderling niet van af kunnen wijken bij het aangaan van een overeenkomst.
Effectenhypotheek
Hypotheek met een aflossing op basis van effecten. Meer informatie vindt u in het onderdeel hypotheekvormen.
Effectieve rente
Rendementscijfer waarbij alleen naar de rente wordt gekeken en de overige kosten (bijvoorbeeld fiscus en verzekering) buiten beschouwing blijven. Bij de effectieve rente speelt dan met name de afsluitprovisie en de betaalfrequentie (per maand of per kwartaal) een rol.
Eigendomsakte
Ook wel: overdrachtsakte. De akte die door de notaris wordt opgemaakt bij de koop en verkoop van onroerende zaken. Deze akte wordt geregistreerd bij het Kadaster.
Eigen middelen
Het geld dat u vrij tot uw beschikking heeft.
Eigenwoningforfait
De wetgever vindt dat je als je in een eigen koopwoning
woont, van een voordeel profiteert dat iemand die
een woning huurt niet heeft. Daarom wordt je “woongenot”in
box 1 belast met een percentage van de WOZ-waarde
(Wet Onroerende Zaakbelasting) van de woning: het
eigenwoningforfait.
Erfdienstbaarheid
Een last die aan het bezit van een onroerende zaak verbonden is, zoals het 'recht van overpad'.
Erfpachtcanon
De periodieke (bijvoorbeeld jaarlijkse) kosten van de erfpacht; in dit geval wordt de grond gepacht van de gemeente die eigenaar is van de grond. De kosten heten erfpachtcanon.
Erpacht(recht)
Een beperkt zakelijk recht om het volle genot te hebben van een aan een ander toebehorend stuk grond. De erfpachter heeft min of meer dezelfde rechten als een eigenaar zolang de erfpacht duurt, maar mag niets doen wat de waarde van de grond kan verminderen.
Executie
Uitvoeren van een vonnis.
Executieverkoop
Als een eigenaar niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet, kan de geldverstrekker verkoop van het onderpand (het huis) eisen. Als het tot openbare verkoop komt, wordt er vaak geveild.
Executiewaarde
De executiewaarde van een woning is de getaxeerde
waarde van de woning bij gedwongen verkop. Die ligt
meestal tussen de 75% en 90% van de vrijeverkoopwaarde,
omdat het moment van verkoop niet zelf gekozen kan
worden. Op basis van de executiewaarde bepaalt de
geldverstrekker het maximale hypotheekbedrag. De meeste
geldverstrekkers verstrekken een hypotheek tot maximaal
125% van de executiewaarde.
Expiratiedatum
Het moment waarop een contract of onderdeel daarvan afloopt. Bijvoorbeeld: het einde van een rentevaste periode, het einde van een hypotheekcontract, enz.
Exploitatierekening
Verslag van inkomsten en uitgaven.
Extra aflossen
Aflossing boven het bedrag dat contractueel verplicht of toegestaan is.
Financiële bijsluiter
Uitleg bij complexe financiële producten over het product, de kosten, het rendement en het risico van het product. Voor meer informatie kunt u terecht op www.definancielebijsluiter.nl.
Financieringslastpercentage
Maximale percentage van het toetsinkomen dat een kredietnemer aan de hypotheek en andere financieringen mag uitgeven van de Nationale Hypotheek Garantie. Bij het berekenen van de hypotheeklasten gaan vrijwel alle geldgevers uit van de lasten die iemand kwijt is als hij kiest voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van minimaal vijf jaar. De lasten worden verminderd met het belastingvoordeel. Deze lasten worden vervolgens gedeeld door het bruto jaarinkomen.
Fiscaal aftrekbaar
Van de belasting aftrekbaar.
Fiscaal loon
De beloningen van uw werkgever waarover u inkomstenbelasting verschuldigd bent.
Fiscaal partnerschap
Partnerschap waarbij u en uw partner onderling bijtellingen en aftrekposten kunnen verdelen. Dit geldt voor niet gehuwde huisgenoten. Gehuwden zijn automatisch fiscale partners.
Fiscus
Belastingdienst.
Geldgever (hypotheeknemer)
De bank of andere instelling die een hypotheeklening verstrekt aan de koper van een huis.
Geldnemer (hypotheekgever)
Iemand die geld leent (in de vorm van een hypotheek) voor de aankoop van een woning.
Gemeenschap van goederen
Een manier van huwen, waarbij beide echtgenoten voor 50% eigenaar zijn of worden van zowel de gezamenlijke eigendommen als de schulden.
Gemeentelijke heffingen
Specifieke belastingen, geheven door de gemeente die ook de hoogte bepaalt. Voorbeelden zijn onroerende zaakbelasting, rioolrecht en afvalstoffenheffing.
Gezamelijk eigendom
Ook wel: gemeenschappelijk eigendom. Twee of meer personen zijn eigenaar van één zaak, bijvoorbeeld een woning.
Hectare
10.000 m2
Herbouwwaarde
Het bedrag dat nodig is om een tenietgegane (bijvoorbeeld afgebrande of ingestorte) woning opnieuw te bouwen met dezelfde bestemming op dezelfde locatie. Er is geen direct verband met de verkoopwaarde. Het is gebruikelijk dat de herbouwwaarde is vermeld in een taxatierapport. De herbouwwaarde is de basis voor de opstalverzekering. Tenzij anders vermeld, is de herbouwwaarde exclusief de kosten van aanleg van een fundering.
Hoofdelijke aansprakelijkheid
In geval van een gezamenlijke (hypotheek)schuld kan ieder afzonderlijk worden aangesproken voor de totale schuld.
Hoofdsom
Het bedrag waarvoor iemand een hypotheek heeft afgesloten.
Hoog laagconstructie
Als u een hypotheek wilt aflossen door middel van een levensverzekering kunt u ervoor kiezen om dit te doen via een hoog/laagconstructie. Dit houdt in dat u de eerste jaren een veel hogere premie betaalt, waardoor direct een kapitaal wordt opgebouwd en uw vervolgpremies lager zullen zijn.
Huurbeding
Een verbod van de geldgever aan de geldnemer om de woning waarop de hypotheek is afgesloten te verhuren.
Huurkoop
Koop en verkoop op afbetaling, waarbij partijen overeenkomen dat de eigendom niet bij de levering overgaat op de koper maar pas als het hele verschuldigde bedrag is betaald. Voor de huurkoop van onroerend goed geldt een aparte wettelijke regeling.
Hybride hypotheek
Hypotheek die u zowel als spaarhypotheek, maar ook als beleggingsverzekeringshypotheek kunt gebruiken. Ook een combinatie van beide vormen is mogelijk. Kenmerkend is dat u tussentijds, geheel of gedeeltelijk kunt overstappen van de ene naar de andere vorm.
Hypotheek
De hypothecaire lening is een lening waarvoor een onroerende zaak of een in een register opgenomen schip of vliegtuig bij notariële akte tot zekerheid is verbonden (onderpand is gegeven). De schuld wordt expliciet in de akte omschreven.
In het algemeen is het geleende bedrag niet meer dan 75% van de geschatte waarde van het goed bij executoriale verkoop (75% van de executie waarde). Deze waarde is de opbrengst, die de geldgever kan krijgen bij gedwongen verkoop van het pand (of schip of vliegtuig) als de schuldenaar niet meer aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen. Als de geldgever bereid is om meer uit te lenen, dan is er sprake van een tophypotheek. In het dagelijks taalgebruik wordt de hypothecaire lening hypotheek genoemd.
Hypotheekakte
Een hypotheekakte is een akte waarmee het hypotheekrecht
wordt gevestigd en waarin de voorwaarden tussen jou
en je hypotheekverstrekker zijn vastgelegd.
Hypotheekgarantie
Zie Nationale Hypotheek Garantie
Hypotheekgever
Degene die van een ander geld ter leen opneemt en
als zekerheid daarvoor het zakelijk recht van hypotheek
op een onroerende zaak geeft.
Hypotheekregister
Alle hypotheken worden ingeschreven in een openbaar, voor iedereen toegankelijk register bij het Kadaster. Zo kan altijd worden gecontroleerd of er op een bepaalde onroerende zaak een hypotheek rust en zo ja, hoeveel.
Hypotheekrente
De vergoeding die men verschuldigd is voor een hypothecaire lening.
Hypotheekverstrekker
Degene die aan de ander geld heeft uitgeleend en als
zekerheid daarvoor het zakelijk recht van hypotheek
op een onroerende zaak heeft verkregen.
In gebreke stellen
Men stelt een (contract)partij er schriftelijk van op de hoogte dat deze niet, niet geheel, of niet tijdig aan zijn verplichtingen heeft voldaan.
Inflatie
Ontwaarding van de geldeenheid door aanwezigheid van een te grote geldhoeveelheid ten opzichte van het goederen en dienstenbezit. Wanneer wij spreken over een prijsinflatie, dan gaan de prijzen omhoog. Een maatstaf hiervoor is de ontwikkeling van de index van de consumptieprijzen.
Instaprente
In een periode van rentedaling is het vaak handig nog even te wachten met het vastzetten van de rente. Veel banken kennen daarvoor een speciaal renteproduct. Dit product wordt instap- of opstaprente genoemd. Het is een 1 of 2 jaar vaste rente, met de mogelijkheid tussentijds kosteloos over te stappen naar een vast (lager) tarief.
Intentieverklaring
Verklaring waarin afspraken omtrent een later te sluiten overeenkomst worden vastgelegd.
Intermediair
Tussenpersoon.
Jaarinkomen
Het brutobedrag dat u jaarlijks ontvangt.
Jaaropgave loonbelasting
Wie in loondienst werkt, krijgt eens per jaar een formulier van zijn werkgever waarop deze aangeeft welke bedragen zijn uitbetaald respectievelijk ingehouden.
Juridisch eigendom
Je hebt pas het juridisch eigendom van een woning
als bij de notaris de overdracht heeft plaatsgevonden.
Kadaster
Het Kadaster
beheert de gegevens van registergoederen
in Nederland, waaronder woningen, en houdt deze bij
in openbare registers.
Kadastraal recht
Als een onroerende zaak van eigenaar verandert, of er wordt een hypotheek op gevestigd, wordt de akte ingeschreven in een register op het Kadaster. Het Kadaster rekent daar een bepaald bedrag ('recht') voor, dat afhankelijk is van de koopprijs resp. het hypotheekbedrag
Kapitaalsuitkering
Eenmalige uitkering uit een levensverzekering.
Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW)
Je kunt een kapitaalverzekering onder bepaalde voorwaarden
laten aanmerken als een Kapitaalverzekering Eigen
Woning. Je kunt je kapitaal dan belastingvrij opbouwen.
Je moet de uitkering dan wel voor het aflossen van
de schuld op je eigen woning gebruiken.
Kettingbeding
Hypotheekakte waarin een clausule is opgenomen dat een verplichting die rust op de eigenaar ook moet worden opgelegd aan volgende eigenaren van het onroerend goed.
KiFid
Het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (Kifid) is bedoeld om u, als consument, één loket te bieden voor de beslechting van (dreigende) conflicten met financiële dienstverleners. U kunt hierbij denken aan de productgroepen beleggingen, verzekeringen, hypotheken, kredieten, overige bankproducten en gemengde producten.
Koop/aanneemsom
Het bedrag waarvoor een nieuw gebouwde woning wordt gekocht.
Koopovereenkomst
Afspraak tot koop van de bijvoorbeeld een onroerende zaak.
Koopsubsidie
Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. De hoogte van deze bijdrage hangt onder andere af van het toetsinkomen. Als u een laag of een gemiddeld inkomen heeft, kunt u met Koopsubsidie mogelijk een woning kopen. Uiteraard is aan de subsidieverstrekking een aantal voorwaarden verbonden. Wij bekijken graag voor u of u in aanmerking kunt komen voor subsidie.
Kosten Koper
Kosten Koper (k.k.) betekent dat de bijkomende kosten
(overdrachtsbelasting en notaris- en kadasterkosten)
bij de aankoop van een woning voor rekening van koper
zijn.
Krediethypotheek
Een hypotheekvorm waarbij u tot een bepaald afgesproken bedrag (de kredietlimiet) geld kunt opnemen.
Kruislingse premiebetaling
Het over en weer sluiten van een overlijdensrisicoverzekering op het leven van de partner waarbij de ene partner de premie is verschuldigd op het leven van de ander.
Kwijting
Een verklaring dat een schuld is afgelost.
Leasen
Financiering en dienstverlening waarbij het gebruik van een zaak voor langere tijd wordt afgestaan tegen betaling van een periodieke vergoeding. Degene die least krijgt wel de beschikking, maar niet de juridische eigendom. Bij 'operationele lease' is de huurovereenkomst opzegbaar, daardoor komt het risico van veroudering en -meestal- het onderhoud voor rekening van de verhuurder. Bij 'financiële lease' is de huurovereenkomst niet opzegbaar en zijn die kosten voor rekening van de huurder.
Levenhypotheek
Een levenhypotheek is een aflossingsvrije hypotheek gecombineerd met een kapitaalverzekering. Meer informatie vindt u in het onderdeel hypotheekvormen.
Levensverzekering
Verzekering waarbij de begunstigden bij het overlijden van de verzekerde een geldbedrag krijgt uitbetaald. Begunstigden zijn de nabestaande(n) of iemand die is aangewezen door de verzekeringnemer. Een alternatieve levensverzekering is de vorm waarbij een bepaald bedrag wordt uitgekeerd wanneer de verzekerde in leven is op een bepaalde datum. Een combinatie is ook mogelijk. Voor hypotheken wordt meestal de eerste vorm gekozen.
Lineaire hypotheek
Een hypotheekvorm waarbij de aflossing op lineaire basis plaatsvindt, u betaalt maandelijks even veel aan rente en aflossing. Wordt nauwelijks meer afgesloten vanwege de hoge aanvangslasten. Meer informatie vindt u in het onderdeel hypotheekvormen.
Looptijd
De duur van de hypotheek. Na afloop van de looptijd dient u de schuld af te betalen. De looptijd wordt berekend in het aantal maanden of jaren.
Maandlast
Maandelijkse betaling van rente, premie en aflossing.
Maandrente
De te betalen rente per maand.
Makelaarskosten
De kosten die een makelaar in rekening brengt bij de aankoop of verkoop van een woning. Deze kosten bedragen gemiddeld 2% bij de verkoop en 1,5% bij de aankoop van een huis. Tip: zie makelaardij.
Marginaal belastingtarief
Het belastingtarief dat u over de top van uw inkomen betaalt; het is het hoogste belastingtarief dat u betaalt.
Meenemen contractrente of meeneemfaciliteit
Dit is de mogelijkheid om uw hypotheek mee te nemen naar een andere woning. Dit is aantrekkelijk wanneer de contractrente lager is dan de dagrente. Na het verhuizen betaalt u een gewogen gemiddelde rente.
Maximale hypotheekberekening
De maximale hypotheekberekening is de berekening waarin
onder andere je inkomen en de waarde van de woning
worden meegenomen om te bepalen hoeveel je kunt lenen.
Wij kunnen dit maximale hypotheekbedrag bij de diverse
geldverstrekkers voor je berekenen.
Meerwerk
Bij nieuwbouw wordt op verzoek van de koper meerwerk verricht dan in het bestek is voorzien.
Middelrente
Als de dagrente lager is dan de rente die u voor uw hypotheek betaalt, kan het voordelig zijn om uw hypotheek over te sluiten. Dit brengt meestal veel kosten met zich mee. De geldgever kan u in plaats van oversluiten aanbieden om het verschil in de dagrente en uw rente te middelen. Zo betaalt u een lagere rente en heeft u weinig kosten.
Minuut
Origineel van een authentieke (notariële) akte, die de notaris bewaart.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Tot een bepaald bedrag is het Waarborgfonds Eigen
Woningen bereid om garant te staan voor de terugbetaling
van het hypotheekbedrag aan de geldverstrekker. Je
krijgt dan NHG en dat levert vaak een korting op de
hypotheekrente op.
Natrekking
Eigendomsverkrijging van een zaak die met een andere één geheel vormt of gaat vormen. Voorbeelden: beplanting op een erf wordt eigendom van de grondeigenaar, ook al is deze door derden aangebracht. Als u een huis bouwt op grond die al in uw eigendom is, wordt dat door natrekking uw eigendom zonder dat er een akte behoeft te worden opgemaakt bij de notaris.
Netto effectief rendement
Dit is het rendement van een beleggingsfonds verminderd met de kosten van een beleggingsfonds; het is het rendement dat u als klant ontvangt.
Het netto effectief rendement is vooral van belang bij hypotheekvormen waarbij het kapitaal wordt opgebouwd via een kapitaalverzekering of via beleggingen. Geldverstrekkers gebruiken dit om de benodigde premie voor de kapitaalverzekering te bepalen of de benodigde inleg op een beleggingsrekening in het geval van een beleggingshypotheek.
Tot voor kort gingen veel aanbieders ervan uit dat de beleggingen minimaal een netto rendement van 8% zouden opbrengen. Van deze opbrengst zijn de kosten binnen de beleggingsfondsen al afgetrokken. Tegenwoordig dienen aanbieders en adviseurs niet meer met een netto rendement rekenen, maar met een bruto rendement. Dit is dus voor aftrek van de kosten binnen de beleggingsfondsen.
Netto maandlasten
De maandlasten van uw hypotheek waarbij rekening is gehouden met de fiscale aftrekbaarheid van de hypotheekrente en eventueel met de invloed van het eigenwoningforfait.
Niet wijzigingsbeding
Een hypotheekbeding waardoor de eigenaar de woning niet of niet zonder toestemming van de geldverstrekker mag wijzigen.
Nietig verklaren
Op grond van de wet wordt een overeenkomst, vonnis, enz. buiten werking gesteld dan wel ongeldig verklaard.
Nominale rente
De overeengekomen hypotheekrente op jaarbasis.
Notaris
Een openbaar ambtenaar die door de overheid onder meer bevoegd is verklaard om bepaalde officiële stukken ( akten), zoals hypotheken en testamenten, op te maken.
Notariskosten
De kosten die een notaris in rekening brengt voor het opstellen van de hypotheekakte (het document waarin de hypotheeklening is vastgesteld) en de transportakte (het document waarin de overdracht van de woning wordt geregeld). Alleen de kosten ten behoeve van de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar.
Onderzetting
Het beschikbaar stellen van onroerend goed als onderpand.
Onbezwaard eigendom
Eigendom dat niet is belast met enig recht, zoals bijvoorbeeld een hypotheekrecht, een huurrecht.
Onderhands
Actie zonder ambtelijke (notariële) tussenkomst. Twee partijen maken bijvoor-beeld onderling een akte op, of verkopen een zaak aan elkaar, zonder tussenkomst van een notaris.
Onderpand
Bij een hypothecaire lening dient de onroerende zaak als onderpand. De eigenaar van het onderpand, bijvoorbeeld een huiseigenaar, is de hypotheekgever. De geldverschaffende instelling is degene die het onderpand aanvaardt, de hypotheeknemer.
Onroerende zaak
De grond en alles wat zich daarin of daarop bevindt, voor zover dat aard- of nagelvast daarmee is verbonden. Voorbeelden: bomen, vaste planten, een huis met alles wat daaraan aard- of nagelvast is verbonden of wat naar zijn aard bij het huis hoort, zoals dakpan-nen, deuren, keuken, enz.
Ontbindende voorwaarden
De ontbindende voorwaarden leg je, eventueel in overleg
met je makelaar, vast in het koopcontract. Als aan
een van de ontbindende voorwaarden wordt voldaan,
kun je het koopcontract ontbinden.
Oorspronkelijke hoofdsom
Het bedrag dat bij het aangaan van een hypotheek is geleend. In de loop der jaren kan de schuld dalen door aflossingen, vandaar de term 'oorspronkelijke' hoofdsom. Boetevrije aflossingen zijn vaak mogelijk tot een bepaald percentage van de oorspronkelijke hoofdsom.
Opeten eigen woning
Iemand die in de bijstand komt, moet -tot aan een bepaalde vrijstelling- zijn vermogen opmaken voordat recht op een uitkering ontstaat. Voor eigen woningbezitters geldt dit ook voor het in hun huis opgebouwde vermogen. Er is dan wel een extra vrijstelling.
Opnamekosten
Kosten die sommige banken berekenen bij een bouwfinanciering, steeds als er geld uit het bouwdepot wordt opgenomen.
Opstal
Het gebouw, dus nadrukkelijk exclusief de grond.
Opstalverzekering
De verzekering voor schade aan of tenietgaan van een huis, schuur, garage, enz.
Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is een heffing van de overheid
die je als koper van een woning moet betalen. De overdrachtsbelasting
is momenteel 6% van de marktwaarde en vormt een onderdeel
van de kosten koper. Bij een nieuwbouwwoning betaal
je geen overdrachtsbelasting over de koopprijs, maar
omzetbelasting over de koop/aanneemsom.
Overlijdensrisicoverzekering
Een overlijdensrisicoverzekering kun je afsluiten
om ervoor te zorgen dat bijvoorbeeld je partner een
eenmalige uitkering ontvangt als je overlijdt. Dan
kan je partner de restant hypotheek gewoon blijven
betalen en hoeft hij of zij niet te verhuizen.
Oversluiten
U lost uw bestaande hypotheek en sluit een nieuwe hypotheek af. Meestal gebeurt dit omdat u uw hypotheek onder wilt brengt bij een andere geldgever of als u de hypotheek oversluit naar de (lagere) dagrente. Bij oversluiten betaalt u meestal een boete.
Overwaarde
Verschil tussen de waarde van uw woning en de restschuld van de hypotheek die op het huis rust. De geldverstrekker gaat voor het bepalen van de hypotheek niet uit van de vrije verkoopwaarde, maar van de executiewaarde van een huis.
-
Passeerdatum
De passeerdatum is de datum waarop de transportakte
en de hypotheekakte bij de notaris worden getekend
door alle partijen.
Premie
De periodieke betaling die verbonden is aan een verzekering.
Premiedepot
Bij spaar-, beleggingsverzekerings- en hybridehypotheken kunnen de tijdens de looptijd verschuldigde verzekeringspremies geheel of gedeeltelijk in één keer in een zogenaamd premiedepot worden gestort. De spaarrekening is geblokkeerd zodat u deze niet voor andere doelen kunt gebruiken. U heeft lagere maandelijkse lasten durende de looptijd. Over het geld dat in het depot zit wordt een (vast) rentepercentage vergoed.
De betalingen vanuit het premiedepot wordt automatisch voldaan door de verzekeraar.
Het kapitaal in een premiedepot wordt meegeteld met uw vermogen in Box III.
Projecthypotheek
Een hypotheek die door geldgevers wordt aangeboden bij nieuwbouwprojecten, vaak met lagere rente of afsluitkosten. Meestal vervalt deze lagere rente bij renteherzieningen.
Rente
De vergoeding die een bank of andere geldgever ontvangt voor het uitlenen van zijn geld. Het gaat hierbij om een bepaald percentage van het uitgeleende bedrag op jaarbasis.
Rentebedenktijd
Bij de meeste geldverstrekkers bestaat de mogelijkheid van een rentebedenktijd van 1 of 2 jaar. U kunt in deze periode kosteloos, op een zelfgekozen moment, overstappen naar een nieuwe rentevaste periode. Afhankelijk van de geldverstrekkers gaat het om het laatste jaar van de rentevastperiode of om het eerste (soms twee) jaar waarop de nieuwe rentevast periode is begonnen. U betaalt voor deze flexibiliteit wel een opslag op de rente.
Bij een aantal hypotheken krijgt u rentebedenktijd bij het afsluiten van de hypotheek. U kunt dan gedurende een bepaalde periode (meestal 1 of 2 jaar) op ieder moment kosteloos overstappen naar een langere rentevastperiode. Dankzij deze 'instaprente' (of 'optierente') kunt u deze tijd profiteren van een lage instaprente én de rente vastzetten wanneer deze plotseling gaat stijgen; u kunt de rente vast zetten tegen een percentage van net vóór de renteverhoging. U moet wel binnen een korte tijd reageren (circa 1 tot 2 weken).
Renteherzieningsdatum
Datum waarop de rentevastperiode afloopt en de hypotheekrente wordt aangepast aan de nieuwe rentetarieven.
Rente vaste periode
De rentevaste periode is de van tevoren vastgestelde
periode waarin je een vast rentepercentage betaalt.
Je maandelijkse rentelasten zijn in deze periode constant.
Spaarhypotheek
Met de spaarhypotheek spaart u tijdens de looptijd een eindkapitaal waarmee u aan het eind van de looptijd de gehele hypotheek aflost. Meer informatie vindt u in het onderdeel hypotheekvormen.
Spaarrekening Eigen Woning (SEW)
De Spaarrekening Eigen Woning (SEW) is een geblokkeerde spaarrekening waarop regelmatig geld gestort wordt dat uiteindelijk aangewend dient te worden ter aflossing van een hypotheekschuld. De rente die de rekeninghouder ontvangt op de spaarrekening, zal normaal gesproken gelijk zijn aan de hypotheekrente die over de (bankspaar)hypotheek betaald dient te worden. De SEW kent hierdoor een gegarandeerd eindkapitaal. Vanwege dit gegarandeerde eindkapitaal heeft een eventuele stijging van de hypotheekrenten altijd direct een daling van de inleg tot gevolg.
Taxatierapport
De geldverstrekker wil er graag zeker van zijn dat
de woning waarvoor je een hypotheek wilt afsluiten,
het bedrag dat je daarvoor wilt lenen ook waard is.
Daarom wordt een taxateur ingeschakeld die de waarde
van de woning bepaalt en deze vastlegt in een taxatierapport.
Ook handig voor jezelf, want je weet daardoor zeker
dat je een reële prijs voor de woning betaalt.
Via ons kantoor kun je een aantrekkelijke korting
op de kosten van het taxatierapport krijgen.
Toetsinkomen
Het inkomen uit arbeid dat dient als basis voor een hypotheekgarantie. Het bestaat uit brutosalaris inclusief eventuele vaste gratificatie of dertiende maand, vakantietoeslag, provisie (mits structureel) en onregelmatigheidstoeslagen.
Tophypotheek
Relatief hoge hypotheek waarvoor geldgever een rente-opslag vraagt. Er is sprake van een tophypotheek als de totale hypotheek hoger is dan 75% van de executiewaarde van de woning. Sommige hypotheekverstrekkers hanteren 90 0f 100% van de executiewaarde. Het is dus belangrijk om hiernaar te informeren. Het percentage is afhankelijk van de geldgever. De maximale tophypotheek bedraagt 125 of 130% van de executiewaarde.
Transportakte
De akte waarmee de eigendom van de woning, of bij
nieuwbouw, van het stuk grond waarop gebouwd gaat
worden, aan jou wordt overgedragen.
Tussenpersoon
Iemand die bemiddelt tussen koper en verkoper. Een assurantietussenpersoon bemiddelt bijvoorbeeld tussen u en een verzekeraar of hypotheekverstrekker.
Tweeverdienershypotheek
Een hypotheek die op twee inkomens wordt verstrekt.
Variabele rente
Een hypotheekrente die niet vast staat en bijvoorbeeld per maand kan verschillen.
Vertragingsvergoeding of vertragingsrente
Dit is de (boete) rente die u betaalt wanneer u uw bouwtermijnen niet op tijd betaald. Deze ligt een stuk hoger dan de hypotheekrente.
Vervroegd aflossen
Meestal kan een (hypotheek)lening geheel of gedeeltelijk vervroegd worden terugbetaald. Een bepaald percentage van de hypotheek mag normaal gesproken boetevrij afgelost worden. Wanneer u meer aflost, zijn daar doorgaans kosten aan verbonden. Is slechts een klein deel van de looptijd verstreken, dan is vervroegd aflossen meestal duur. Is al een groot deel verstreken dan worden vaak geen kosten meer in rekening gebracht.
Verwervingskosten woning
Dit zijn de bijkomende kosten wanneer u een huis koopt, zoals 6% overdrachtsbelasting, afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten en eventueel de kosten voor hypotheekgarantie en makelaarskosten. Kosten voor inrichting en verhuizing vallen niet onder de verwervingskosten.
Vrije verkoopwaarde
De waarde van de woning wanneer deze in normale omstandigheden verkocht wordt. De woning is vrij van huur en gebruik.
Vrij op naam
Bij aankoop vrij op naam (v.o.n.) zijn de bijkomende
kosten (overdrachtsbelasting en notaris- en kadasterkosten)
voor rekening van de verkoper. Meestal is sprake van
v.o.n. bij nieuwbouw.
Waarborgfonds Eigen Woningen
Is in 1993 door het ministerie van VROM en de Vereniging Nederlandse Gemeenten opgericht met als doel het bevorderen van eigenwoningbezit. Zij is verantwoordelijk voor de regels ter verstrekking van hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.
Woonlasten
Het totale bedrag dat u maandelijks kwijt bent aan het bewonen van uw huis.
Woonlastenverzekering
Woonlastenverzekering biedt een maandelijkse uitkering
als je arbeidsongeschikt of werkloos raakt. Middels
de maandelijkse uitkering kun je (een deel van) je
hypotheeklasten blijven betalen. Er geldt wel een
maximum voor het uit te keren bedrag en de uitkeringstermijn.
WOZ-waarde
Dit is de door de gemeente vastgestelde waarde van uw woning. De WOZ is medebepalend voor de berekening van de onroerende-zaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapslasten. Als uitgangspunt voor de taxatie door de gemeente geldt de economische waarde van de woning met alles wat erbij hoort (zoals garage en tuin), op een door de wet vastgestelde peildatum.
«
terug
|
